Инвестиционный актив под Витебском: пансионат на участке 4,5 га с потенциалом увеличения вместимости
На продажу выставлен действующий частный пансионат для пожилых людей в Витебском районе. Покупателю предлагается приобрести 100% доли в ООО, владеющем и управляющем объектом.
Стоимость бизнеса — $1,28 млн в эквиваленте в белорусских рублях.
В основе предложения — земельный участок площадью 4,5 га, существующая инфраструктура и возможность увеличения вместимости учреждения с 45 до более чем 150 мест после завершения реконструкции.
Объект расположен в загородной местности недалеко от Витебска. Такая локация позволяет сочетать спокойную окружающую среду с доступностью города и его инфраструктуры.
Состав объекта и текущие параметры:
• Земельный участок — 4,5 га.
• Девять корпусов, включая три введённых в эксплуатацию и шесть реконструируемых.
• Текущая вместимость — 45 мест.
• Потенциальная вместимость после реконструкции — более 150 мест.
• Жилая площадь — 250 м² в действующих корпусах и до 750 м² после реконструкции согласно предоставленным данным.
• Категории размещения — «Стандарт», «Комфорт», «Комфорт+».
• Текущая заполняемость — 25%.
Пансионат начал работу 1 сентября 2026 года и имеет лицензию на оказание социальных услуг. Бизнес располагает персоналом, первыми проживающими, организованными рабочими процессами, документооборотом, сайтом и каналами привлечения клиентов.
Для нового собственника объект представляет интерес сразу в нескольких направлениях. Можно развивать действующий пансионат, завершать реконструкцию существующих корпусов и оценивать перспективы дальнейшего освоения территории.
Дополнительное строительство может рассматриваться при условии соответствия градостроительной документации и получения необходимых разрешений.
Основной инвестиционный вопрос — соотношение стоимости приобретения и будущих затрат на развитие. Для расчёта потенциальной доходности необходимо изучить бюджет реконструкции, техническое состояние объектов, эксплуатационные расходы, тарифы на размещение и планируемую загрузку.
По предварительной оценке продавца, после реконструкции стоимость объекта может превышать $3 млн. Эта оценка не является гарантированной рыночной стоимостью и требует независимого подтверждения.
Покупатель получает возможность приобрести действующий лицензированный бизнес вместе с инфраструктурой и перспективой его расширения, а не отдельный земельный участок без операционной деятельности.
Предложение ориентировано на инвесторов, операторов социальных учреждений, медицинские организации и покупателей, рассматривающих развитие объектов долгосрочного ухода.
Условия сделки: продажа 100% доли в ООО за $1,28 млн в эквиваленте в белорусских рублях. Дополнительные сведения об объекте, собственности и реконструкции предоставляются заинтересованным сторонам.
